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Rentabilität

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Einfache Verwaltung

Machen Sie sich keine Gedanken mehr über die Verwaltung der Buchungen: Check-in, Reinigung, Instandhaltung. 

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  • Wir legen die Zahlungsmethode fest, die am besten zu Ihnen passt.
  • Stornierungsbedingungen angepasst an Ihre Bedürfnisse.
  • Machen Sie sich keine Sorgen um die Kaution, wir verwalten sie per Kreditkarte. Wenn Sie es direkt verwalten wollen, kein Problem!
  • Wir verwalten die Kurtaxe, wenn Sie es wünschen.
  • Wir passen uns an die Art der Gäste an, die Sie in Ihrer Unterkunft unterbringen möchten (nur Familien und Paare).
  • Ohne sich in irgendeinem Kanal zu registrieren, werden Sie in den führenden und bekanntesten Portalen sichtbar sein.

  • Wenn Sie möchten, können Sie den Hauskalender nach Belieben verwalten, Sie haben die Kontrolle!

Meistgestellte Fragen

Sie erhalten das vereinbarte Geld netto und auf Ihr Girokonto, ohne weitere Kosten!!! ...keine Verwaltungsgebühren, keine zusätzliche Mehrwertsteuer, KEINE Überraschungen!
Lassen Sie uns reden, wir schlagen Ihnen die besten Konditionen vor, egal ob Sie in Spanien oder im Ausland leben.  

Natürlich! Wir stellen Ihnen eine persönliche und exklusive Wapp zur Verfügung, mit der Sie Zugriff auf den Kalender Ihres Hauses oder Ihrer Häuser haben!

Von jedem Gerät, das Sie haben, wo Sie freien Zugang haben, um Ihre eigenen Reservierungen zu setzen oder sie mit ein paar einfachen Schritten zu entfernen, zusätzlich zu den notwendigen Kundendaten, Statistiken, Übernachtungen.. 

Natürlich und zu jeder Zeit! Wir von Planet Villas arbeiten direkt mit dem Eigentümer zusammen und sind in ständigem Kontakt.

Wir haben eine 24-Stunden-Telefonnummer für jeden Notfall sowohl für den Eigentümer als auch für den Kunden!

Zusätzlich zu E-Mail, whatsupp, Telegramm und soziale Netzwerke wie Instagram oder Facebook. 

Sie ist für den Eigentümer obligatorisch. Es handelt sich um eine jährliche Steuer (wie Müll, Beiträge, Kanalisation...), mit der Ausnahme, dass sie vom Eigentümer an den Kunden weitergegeben werden kann.

Wir von Planet Villas machen es Ihnen extrem einfach, wir können sie dem Kunden in Rechnung stellen und auf Ihr Girokonto überweisen, oder Sie können sie direkt dem Kunden in Rechnung stellen, ganz wie Sie wollen!

Die Check-in- und Check-out-Zeiten für die Gäste sind festgelegt, d.h. sie kommen um 18 Uhr und verlassen das Haus um 22 Uhr. Dies ist genug Zeit, um das Haus nach der Abreise zu reinigen und neue Gäste noch am selben Tag aufzunehmen.

Wir können dem Kunden auch anbieten (falls benötigt), früher einzutreten, solange das Haus fertig ist, oder später abzureisen, solange keine Kunden am selben Tag das Haus betreten, wobei all dies möglich ist und mit dem Reinigungsteam abgestimmt wird.

Verwaltung der Kaution ohne Kosten für Sie. Wir verwalten die Kaution über ein sicheres Kreditkartenzahlungssystem, die Kaution wird innerhalb von 5 Werktagen nach der Abreise zurückgegeben werden, wenn keine Schäden oder Verlust verursacht wird.

Dies sind die freien Tage, die nicht vor dem Anreisetag gebucht werden können, um die Reservierung innerhalb dieser Tage vorzunehmen.
Zum Beispiel, wenn ein Tourist macht eine Online-Buchung am Tag vor der Ankunft und wir haben 2 Tage der Release-Satz, wird das System nicht zulassen, dass der Tourist sofort buchen, muss der Tourist fragen, ob es möglich ist, zu buchen, so gibt es Zeit, um das Haus für den Eintritt vorzubereiten. Der Release ist flexibel und an den Kriterien des Eigentümers und kann wie gewünscht eingestellt werden, 0 Tage Release (impliziert, dass der Kunde am selben Tag der Einreise eingeben können), 1 Tag, 2 Tage...

Es scheint ein komplexes Thema zu sein... aber Planet Villas, wir machen es so einfach wie möglich, so sehr, dass Sie nichts tun müssen, wir geben es Ihnen!

Dieses Gesetz stammt aus dem Anfang der 60er Jahre DECREE 1513/1959, OF AUGUST 18, das heißt, aus dem Beginn des Tourismus in Mallorca, und Personen über 16 Jahre alt (einschließlich) muss in jedem der Hotelanlagen registrieren.
die später geändert wurde:
[Artikel 1 des Dekrets 393/1974 vom 7. Februar (BOE Nr. 43) sieht vor: Die Bestimmungen der Artikel 1 und 2 des Dekrets 1513/1959 vom 18. August 1959 und andere zu seiner Weiterentwicklung erlassene Vorschriften gelten für die Vermietung von Wohnungen, Bungalows und anderen ähnlichen Beherbergungsbetrieben, die durch die Verordnung des Ministeriums für Information und Tourismus vom 17. Januar 1967 geregelt werden].

Im Gesetz 6/2017 vom 31. Juli zur Änderung des Gesetzes 8/2012 vom 19. Juli über den Tourismus auf den Balearen, das die Vermarktung von touristischen Unterkünften betrifft, wird im Artikel "Artikel 50, Punkt 11" die Registrierung der Kunden bekräftigt. "Die Person, die touristische Unterkünfte vermarktet, muss der Generaldirektion der Polizei die Informationen über den Aufenthalt der Personen, die sich in den Unterkünften aufhalten, in Übereinstimmung mit den Vorschriften zur öffentlichen Sicherheit übermitteln".

Wir von Planet Villas kümmern uns von Anfang bis Ende umfassend um die Betreuung unserer Kunden – wir sind rund um die Uhr telefonisch erreichbar –, angefangen bei der ersten Anfrage bis hin zur Abreise und sogar noch nach der Abreise, falls aus irgendeinem Grund noch Fragen, Unklarheiten oder vergessene Gegenstände im Haus bestehen sollten oder aus einem anderen Grund. 

Das Nationale Mietregister (RNA), auch bekannt als Mietregistrierungsnummer (NRA) oder Einzigartiges Kurzzeitmietregister, ist eine neue gesetzliche Verpflichtung in Spanien für alle Eigentümer, die Immobilien zu touristischen Zwecken oder saisonalen Aufenthalten (Kurzzeitmieten, weniger als ein Jahr) vermieten.

Diese Maßnahme trat Anfang 2025 in Kraft, wobei die Registrierungspflicht ab dem 1. Juli 2025 vollständig wirksam ist.

Was ist es und was ist sein Zweck?
  • Obligatorischer Identifikator: Es handelt sich um einen einzigartigen und offiziellen Identifikationscode, den jede für Kurzzeitmieten vorgesehene Wohnung besitzen muss.
  • Kontrolle und Legalität: Ziel ist es, den Behörden eine rechtliche Kontrolle dieser Tätigkeit zu ermöglichen, die Einhaltung der geltenden Vorschriften zu gewährleisten und gegen illegale Unterkunftsangebote vorzugehen.
  • Digitales Single Window: Die Verwaltung zur Erlangung dieser Nummer erfolgt über das „Digital Single Window for Rentals“ (Digitale zentrale Anlaufstelle für Mieten), eine zentrale Plattform, die vom Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) verwaltet wird.
    https://www.mivau.gob.es/vivienda/ventanilla-unica/alquiler-de-alojamientos-de-corta-duracion 
Wichtige Aspekte
  • Veröffentlichungspflicht: Es ist eine obligatorische Voraussetzung für die Werbung der Immobilie auf digitalen Plattformen wie Airbnb, Booking, Idealista usw.
  • Sichtbare Anforderung: Die Plattformen sind verpflichtet zu überprüfen, ob die Anzeigen diese Registrierungsnummer sichtbar anzeigen.
  • Ergänzt, ersetzt nicht: Die NRA ist eine andere Nummer und ergänzt die Touristenlizenz, die die Immobilie möglicherweise bereits besitzt (falls gemäß regionalen/lokalen Vorschriften anwendbar).
  • Strafen: Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann zu erheblichen Geldstrafen führen, die von 300 € bis 6.000 € für geringfügige Verstöße reichen, und bis zu 30.000 € oder mehr für schwere Verstöße.

Dies ist eine offizielle Meldung, die der spanische Staat von Eigentümern von Ferienwohnungen verlangt, um zu wissen, wie viele Personen im vergangenen Jahr bei Ihnen übernachtet haben.
  • Wann? Immer im Februar (Sie haben den ganzen Monat Zeit).
  • Was? Eine Liste aller Buchungen vom 1. Januar bis zum 31. Dezember des Vorjahres.
  • Warum? Es ist Pflicht. Wenn Sie es nicht tun, kann Ihnen die Registrierungsnummer (die lange Lizenznummer) entzogen werden, und Sie dürfen Ihre Immobilie nicht mehr online vermieten.
Schritte zur Einreichung:
  1. Zeitraum: Jedes Jahr (beginnend mit den Daten von 2025) im Monat Februar (Frist bis zum 2. März).
  2. Daten vorbereiten: Halten Sie eine Liste mit An- und Abreisedaten sowie der Anzahl der Gäste für alle Buchungen des letzten Jahres bereit.
  3. Programm herunterladen: Das Register verwendet keine Papierformulare, sondern ein kostenloses Programm namens N2.
  4. Informationen senden: Sobald das N2-Programm Ihre Datei erstellt hat, laden Sie diese mit Ihrem digitalen Zertifikat (Certificado Digital) im virtuellen Büro hoch:
  5. Gebühr bezahlen: Die Gebühr beträgt ca. 27,05 € (zzgl. MwSt.). Die Zahlung erfolgt am Ende des Vorgangs direkt auf der Webseite.
Zusammenfassend: Es ist wie eine Steuererklärung, aber für Ihre Mieter – nur einmal im Jahr im Februar. Sie müssen dem Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) mitteilen, an wen Sie im letzten Jahr vermietet haben.
Was muss ich jetzt tun?
  • Wenn Sie fit am Computer sind: Gehen Sie auf die Webseite der Registradores, laden Sie das Programm N2 herunter, geben Sie die Daten Ihrer Gäste ein und das Programm erstellt eine Datei für den Online-Versand.
  • Wenn Sie Probleme mit dem Computer haben: Am einfachsten ist es, direkt zu Ihrem zuständigen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) zu gehen, in dem die Immobilie eingetragen ist. Bringen Sie Ihre Buchungsliste auf Papier mit; dort wird man Ihnen helfen.
  • Falls Sie einen Steuerberater oder Gestor haben: Kontaktieren Sie Ihre Gestoría oder Ihren Berater; diese können den gesamten Vorgang für Sie übernehmen und sicherstellen, dass die N2-Datei korrekt übermittelt wird.
Fazit: Sammeln Sie Ihre Buchungen, halten Sie 27 Euro bereit und erledigen Sie den Papierkram im Februar, damit Sie Ihre Vermietlizenz nicht verlieren.   

Der Oberste Gerichtshof hat das Zentrale Mietregister (NRUA) für nichtig erklärt und entschieden, dass der Staat nicht über die erforderliche Kompetenz verfügt, dieses vorzuschreiben. Infolgedessen besteht keine staatliche Verpflichtung mehr, die Buchungen oder Verträge des Vorjahres beim Grundbuchamt einzureichen, um den Betrieb aufrechtzuerhalten.
Die Abschaffung dieses nationalen Registers bedeutet für Immobilieneigentümer Folgendes:
  • Ende der staatlichen Bürokratie: Die Pflicht, eine nationale zentrale Registrierungsnummer zu beantragen und zu aktualisieren, entfällt.
  • Keine Pflicht zur Datenübermittlung: Die Notwendigkeit, das Informationsformular mit den Buchungen und Aufenthalten des Vorjahres beim Grundbuchamt einzureichen, wurde aufgehoben.
  • Lokale Vorschriften bleiben bestehen: Obwohl das nationale Register nicht mehr gilt, bleiben die spezifischen Tourismusvorschriften und die Register unserer Autonomen Gemeinschaft weiterhin vollumfänglich in Kraft. 

Der Oberste Gerichtshof Spaniens hat das staatliche Einheitliche Mietregister endgültig für nichtig erklärt. Das Höchstgericht entschied, dass der Zentralstaat nicht über die Kompetenzen verfügt, ein solches nationales Register zu verwalten.
Infolgedessen existiert die nationale NRA- oder NRUA-Nummer nicht, ist nicht erforderlich und kann nicht beantragt werden, um Immobilien auf den Balearen zu inserieren.
Welche Lizenz ist auf den Balearen weiterhin gültig?
Auf den Balearen ist die regionale ETV-Lizenz (Estancia Turística en Viviendas / Lizenz zur touristischen Vermietung) weiterhin strikt verpflichtend.
 

Vorteile

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