Información para Propietarios

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Rentabilidad

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Fácil gestión

Despreocúpate de la gestión de las reservas: check-in, limpieza, mantenimiento.

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  •  Establecemos la forma de pago que mejor se te adapte.

  •  Política de cancelación adaptada que mejor te convenga.

  •  Fianza no te preocupes por ella, la gestionamos con tarjeta de crédito. Si deseas gestionarla tú directamente ..sin problema!

  •  Te gestionamos la tasa turística si lo deseas.

  •  Nos adaptamos al tipo de huéspedes que quieres que entre en tu alojamiento ejemplo (solo familias y parejas)

  •  Sin darte de alta en ningún canal estarás visible en los portales más punteros y conocidos actualmente.

  •  Si lo deseas, maneja el calendario de la casa a tu gusto, tú tienes el mando!

Preguntas frecuentes

Recibirás el dinero acordado tal cual neto y en tu cuenta corriente, sin más gastos!!  ..ni gastos de gestión, ni iva adicional, SIN sorpresas!
Hablamos, te proponemos las mejores condiciones para ti, bien si resides en España o en el Extranjero.

Claro que sí! te facilitamos una Wapp-personal y exclusiva, donde tienes el acceso al calendario de tu casa o casas! Desde cualquier dispositivo que dispongas, donde tendrás el acceso libre para poner tus propias reservas o bien quitarlas con unos simples pasos, además de tener los datos de los clientes necesarios, de estadísticas, pernoctaciones..

Por supuesto y en todo momento! Nosotros Planet Villas tratamos directamente con el propietario y estamos en contacto continuamente. 

Disponemos de un número de teléfono 24h para cualquier emergencia tanto para el propietario como el cliente!

Además del email, WhatsApp, Telegram y redes sociales como Instagram o Facebook. 

Es de obligado cumplimiento para el propietario. Es un impuesto via tributo de cobro anual  (como las basuras, Contribución). Con la salvedad de que se le puede repercutir al cliente por parte del propietario.

Nosotros Planet Villas te lo facilitamos al máximo sin ningún coste para tí, podemos cobrárselo al cliente e ingresártelo en tu cuenta corriente o bien tú lo puedes cobrar directamente al cliente, como desees!

Los horarios de entrada y salida de los clientes son fijos es decir entran a las 16:00h y salen de la casa a las 10:00h. Es el tiempo suficiente para limpiar la casa tras  una salida y volver a entrar nuevos clientes en el mismo día.

También se puede ofrecer al cliente entrar antes en tanto esté la casa preparada o bien que salga mas tarde en tanto no entren clientes ese mismo día, todo ello siendo posible y coordinado con el equipo de limpieza. 

Gestión de la fianza sin coste alguno para tí. Nos encargamos del depósito mediante un sistema seguro de pago con tarjeta de crédito. La fianza se devolverá en un plazo de 5 días laborables después de la salida, cuando no se produzcan daños ni pérdidas.

Son los días de carencia que no se pueden reservar antes del día de entrada, haciendo la reserva dentro de esos días.
Por ejemplo si un turista está realizando una reserva online el día antes de su llegada y tenemos 2 días de release puesto, el sistema no le dejará reservar de inmediato, el turista deberá preguntar si es posible reservar, así pues, se da tiempo a preparar la casa para la entrada. El release es Flexible y al criterio del propietario y se puede poner el que se desee, 0 días release (implica que el cliente puede entrar en el mismo día de entrada), 1 día, 2 días...  

Parece un tema complejo... pero nosotros Planet Villas, te lo facilitamos al máximo, tanto que no has de hacer nada, te lo damos hecho!

Esta ley proviene de principio de los años 60'  DECRETO 1513/1959, DE 18 DE AGOSTO, es decir desde los inicios del turismo en Mallorca, y las personas mayores de 16 años  (inlcuido) deben registrase en cualquiera de lo establecimientos hoteleros, y que posteriormente se modificó:
[El artículo 1º del Decreto 393/1974, de 7 de febrero (BOE núm. 43), dispone: Lo establecido en los artículos 1º y 2º del Decreto 1513/1959, de 18 de agosto, y demás disposiciones dictadas para su desarrollo, será de aplicación al alquiler de los apartamentos, "bungalows" y otros alojamientos similares de carácter turístico, regulados por la Orden del Ministerio de Información y Turismo de 17de enero de 1967.]

Con los acontecimientos de los últimos tiempos, se decretó bajo el pretexto de la nueva ley de seguridad ciudadana reafirmándose el registro de clientes; En la  Ley 6/2017, de 31 de julio, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears, relativa a la comercialización de estancias turísticas en vivienda y en su articulo “Artículo 50,  punto 11. "La persona comercializadora de estancias turísticas tiene que remitir a la Dirección General de Policía la información relativa a la estancia de las personas que se alojen en ellas, de conformidad con la normativa de seguridad ciudadana".

La estancia mínima puede ser flexible en todo momento y todo el año así como desees, tradicionalmente es una semana (precios por semana), es decir los 7 días mínimo de estancia en temporada alta de Mayo a Octubre, el resto del año es factible ofrecer una estancia mínima de 4-5 días para aumentar su ocupación y ganancias. Podemos elaborar en Planet Villas un plan para ello a su conveniencia.

Nosotros Planet Villas nos encargamos completamente de la gestión de los clientes de principio a fin, -disponemos de teléfono 24h-, desde que nos preguntan la más mínima información, hasta que se van de la casa e incluso después de la salida, si todavía por cualquier razón bien sea de información, dudas, olvidos en la casa o por cualquier motivo.

El Registro Nacional de Alquiler (RNA), también conocido como Número de Registro de Alquiler (NRA) o Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración, es una obligación legal reciente en España para todos los propietarios que alquilan viviendas con fines turísticos o de temporada (alquileres de corta duración, menos de un año).

Esta medida entró en vigor a principios de 2025, siendo plenamente efectiva la obligación de registro desde el 1 de julio de 2025. 
 
¿Qué es y cuál es su objetivo?
  • Identificador Obligatorio: Es un código único e identificador oficial que debe tener cada vivienda destinada a alquileres de corta duración.
  • Control y Legalidad: Su objetivo es permitir a las autoridades controlar legalmente esta actividad, garantizar el cumplimiento de la normativa vigente y combatir la oferta ilegal de alojamientos.
  • Ventanilla Única Digital: La gestión para obtener este número se realiza a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, una plataforma centralizada gestionada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. 
    https://www.mivau.gob.es/vivienda/ventanilla-unica/alquiler-de-alojamientos-de-corta-duracion  
Aspectos Clave
  • Obligatoriedad para Publicación: Es un requisito obligatorio para anunciar la propiedad en plataformas digitales como Airbnb, Booking, Idealista, etc..
  • Requisito Visible: Las plataformas están obligadas a verificar que los anuncios muestren este número de registro visiblemente.
  • Complementa, no sustituye: El NRA es un número diferente y complementa a la licencia turística que ya pueda tener la propiedad (si aplica según la normativa autonómica/local).
  • Sanciones: El incumplimiento de esta normativa puede acarrear multas significativas, que van desde 300 € hasta 6.000 € por infracciones leves, y hasta 30.000 € o más por infracciones graves. 

Es un "parte" que el Gobierno pide a los dueños de casas y pisos turísticos para saber cuántas personas se han alojado el año pasado.

¿Cuándo se hace? Siempre se hace en febrero (tienes todo el mes).
¿Qué se envía? Una lista de todas las reservas que tuviste desde el 1 de enero al 31 de diciembre del año anterior.
¿Por qué es obligatorio? Porque si no lo haces, te pueden quitar el número de registro (el número largo) y no podrás seguir alquilando la propiedad vacacional en internet.

Pasos a seguir:
  1. Cuándo hacerlo: Debes presentarlo todos los años (empieza con el 2025), durante todo el mes de febrero (tienes de plazo hasta el 2 de marzo).
  2. Preparar los datos: Ten a mano una lista con las fechas de entrada, salida y número de personas que se alojaron en tu propiedad vacacional desde el 1 de enero al 31 de diciembre del año pasado.
  3. Descargar el programa oficial: El Registro no usa un papel normal, usa un programa gratuito llamado N2.
  4. Enviar la información: Una vez que el programa N2 genere tu archivo de reservas, debes subirlo a la oficina del registro virtual con tu certificado digital:
  5. Pagar la tasa: El trámite cuesta unos 27,05 € (más IVA). Se paga al finalizar el envío en la misma web.
 
En resumen:

¿Qué tengo que hacer ahora mismo?

  • Si te manejas con el ordenador: Entra en la Sede de los Registradores y bájate el programa N2. Ahí metes las fechas de tus inquilinos y el programa te dará un archivo para enviar/subir por internet a Registradores.
  • Si el ordenador te da problemas: Lo más sencillo, es ir directamente a tu Registro de la Propiedad (donde está registrada la casa/piso/apartamento), con la lista de reservas en un papel. Allí te explicarán cómo presentarlo o te darán el impreso necesario.
  • Si tienes gestor o asesor: Ponte en contacto con tu gestoría; ellos pueden encargarse de todo el trámite por ti y asegurarse de que el archivo N2 se envíe correctamente.

Conclusión de la nueva norma: Junta tus reservas del año pasado, ten a mano 27 euros y haz el trámite en febrero para que no te quiten el permiso de alquilar. 
Es como hacer la declaración de la renta, pero de tus inquilinos y únicamente una vez al año en febrero.  

El Tribunal Supremo anuló el Registro Único de Arrendamientos (NRUA) mediante varias sentencias, declarando que el Estado carece de competencias para imponerlo. Como resultado, ya no existe la obligación estatal de presentar las reservas o contratos del año anterior en el Registro de la Propiedad para operar.

La caída de este registro estatal implica lo siguiente para los propietarios:

  • Fin de la burocracia estatal: Desaparece la exigencia de tramitar y mantener actualizado el número de registro único nacional.
  • No hay obligación de depósito: Queda derogada la necesidad de presentar en el Registro de la Propiedad el modelo informativo con las reservas y estancias del año anterior.
  • Compás de espera local: Aunque el registro nacional ya no aplica, siguen plenamente vigentes las normativas turísticas específicas y los registros de nuestra Comunidad Autónoma.

El Tribunal Supremo de España anuló definitivamente el Registro Único de Arrendamientos estatal. El Alto Tribunal dictaminó que el Estado carece de competencias para gestionar un registro nacional de este tipo.
En consecuencia, el código nacional NRA o NRUA no existe, no es necesario, ni se puede solicitar para anunciar propiedades en las Islas Baleares.
¿Qué licencia está vigente en las Islas Baleares?
En el archipiélago balear sigue siendo estrictamente obligatoria la licencia autonómica ETV (Estancia Turística en Viviendas).

Ventajas

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